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　　為全面掌握北京市城鎮(zhèn)房屋安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，合理制定2023年度城鎮(zhèn)房屋修繕和改造計(jì)劃，保障房屋住用安全，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定在今冬明春組織開展本市城鎮(zhèn)房屋安全檢查，制定如下實(shí)施方案：

　　一、指導(dǎo)思想

　　以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和系列重要講話精神為指導(dǎo)，深入貫徹黨的二十大和北京市十三次黨代會(huì)精神，圍繞關(guān)系民生和首都社會(huì)安全穩(wěn)定大局開展好房屋安全管理工作，保障城鎮(zhèn)房屋使用安全。

　　二、工作原則

　　2023年城鎮(zhèn)房屋安全檢查堅(jiān)持屬地為主、分級(jí)負(fù)責(zé)，預(yù)防為主、防治結(jié)合，全面檢查、綜合治理、確保安全的原則。

　　三、工作職責(zé)

　　（一）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，印發(fā)年度城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作實(shí)施方案，指導(dǎo)各區(qū)及時(shí)開展房屋安全檢查工作，對(duì)各區(qū)查房過程中遇到的問題進(jìn)行研究并協(xié)調(diào)做好相關(guān)工作；督促各區(qū)及時(shí)收集匯總數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，形成北京市城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總資料；組織對(duì)各區(qū)房屋安全檢查情況進(jìn)行抽查。

　　（二）各區(qū)住建委、房管局負(fù)責(zé)本轄區(qū)城鎮(zhèn)房屋安全檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)員部署，指導(dǎo)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）開展城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作，對(duì)檢查出的安全隱患督促業(yè)主及時(shí)治理。

　　（三）城鎮(zhèn)房屋的業(yè)主是房屋安全檢查的責(zé)任人，應(yīng)按照本方案組織檢查。直管公房、單位自管產(chǎn)房、物業(yè)管理房和城鎮(zhèn)私房的業(yè)主與使用人和管理人另有約定的，從其約定。不具備自行檢查條件的單位、個(gè)人可由屬地房管部門委托相關(guān)企業(yè)代查，被檢查房屋的所有權(quán)人、管理單位應(yīng)積極配合。

　　四、時(shí)間安排

　　2023年度城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作于2022年11月中旬開始。各區(qū)住建委、房管局和各管房單位應(yīng)于11月20日前完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，進(jìn)入實(shí)施階段；2023年2月前完成房屋安全檢查、數(shù)據(jù)匯總上報(bào)等工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委2023年4月完成全市城鎮(zhèn)房屋安全檢查數(shù)據(jù)匯總工作。

　　五、檢查范圍

　　（一）中式木結(jié)構(gòu)房屋主要檢查承重構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)，如柁頭、檁頭、柱頭以及檁的荷載承重部位；糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查；加強(qiáng)對(duì)登記在冊(cè)的嚴(yán)重積水區(qū)域房屋的檢查。

　　（二）樓房主要檢查承重構(gòu)件，如承重的鋼筋混凝土梁、板、柱及墻，陽臺(tái)、雨罩的節(jié)點(diǎn)；高層玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)；檐、墻裝修裝飾物是否牢固；屋面、板縫、廚廁間及地下室是否滲漏；屋面廣告牌及室外空調(diào)機(jī)安裝是否牢固有效。新入住、使用的房屋應(yīng)注意檢查在裝飾裝修過程中是否發(fā)生隨意拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、增加荷載等構(gòu)件。

　　（三）設(shè)備檢查的重點(diǎn)是電梯、二次供水設(shè)備、避雷設(shè)施等。

　　（四）本年度業(yè)主來電來信或向市民熱線“12345”反映強(qiáng)烈沒有解決問題的房屋。

　　六、工作要求

　　（一）合理編制檢查計(jì)劃

　　各區(qū)住建委、房管局和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要依據(jù)本實(shí)施方案，編制屬地房屋安全檢查工作方案，明確業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，并將查房通知書送達(dá)到轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理單位、自管房管理單位和城鎮(zhèn)私房所有人等，指導(dǎo)和督促各管房單位組織好查房隊(duì)伍建設(shè)，加大對(duì)查房人員的培訓(xùn)。

　　請(qǐng)各區(qū)住建委、房管局將房屋安全檢查工作計(jì)劃于2022年11月20日前報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　（二）確保檢查質(zhì)量

　　1.房屋安全檢查率（按建筑面積計(jì)算）：直管房屋和標(biāo)準(zhǔn)租私房100％；自住私房90％以上；自管和物業(yè)管理80％以上。設(shè)備檢查率：直管100％；自管和物業(yè)管理80％以上。

　　2.房屋完損等級(jí)評(píng)定表和檢查基礎(chǔ)表必須在查房現(xiàn)場如實(shí)填寫，并由檢查人員和記錄人員簽字。

　　3.做好鎖門戶、拒查拒修戶的動(dòng)員和解釋工作，要建立鎖門戶、拒查戶、拒修戶臺(tái)帳，注明原因，要有簽字或通知送達(dá)后的手續(xù)可查，分清責(zé)任，并抄報(bào)屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

　　（三）規(guī)范填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

　　1.按照《城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表》（見市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)）準(zhǔn)確、規(guī)范、完整地填寫各項(xiàng)基礎(chǔ)表和匯總表。

　　2.直管房屋管理單位（含首開集團(tuán)）的房屋安全檢查匯總表由屬地住建委、房管局匯總后，于2023年2月10日前報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委；自管房管理單位、物業(yè)管理單位（含中直管理局、國管局及首開集團(tuán)）的房屋安全檢查匯總表，及城鎮(zhèn)私有平房的安全檢查匯總表由屬地住建委、房管局匯總后，于2023年2月20日前報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　3.首開集團(tuán)的房屋安全檢查匯總表（包括公產(chǎn)、統(tǒng)管和非經(jīng)資產(chǎn)等）按區(qū)匯總報(bào)送屬地住建委、房管局的同時(shí)，抄報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委，屬地住建委、房管局要指導(dǎo)督促這部分房屋的產(chǎn)權(quán)單位抓好安全檢查工作。

　　4.按時(shí)報(bào)送各類房屋安全檢查清冊(cè)。各區(qū)住建委、房管局要將屬地房屋嚴(yán)重積水區(qū)域清冊(cè)及樓房完損等級(jí)評(píng)定記錄表、平房完損等級(jí)評(píng)定記錄表中的嚴(yán)重破損房和疑似危險(xiǎn)房清冊(cè)于2023年3月底前報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　（四）強(qiáng)化管理責(zé)任

　　各管房單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全檢查人員的安全教育。房屋安全檢查過程中要注意愛護(hù)住戶物品和居室環(huán)境；安全檢查和搶修加固人員要注意自身安全，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，防止跌落、滑倒、觸電及其它安全事故的發(fā)生。

　　七、臨時(shí)建筑和農(nóng)村房屋等安全檢查工作參照本方案執(zhí)行。