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門面租賃合同簡(jiǎn)介

門面租賃或稱商鋪出租，是暫時(shí)將門面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面（商鋪）出租不涉及到門面（商鋪）產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移或歸屬問(wèn)題。承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

門面租賃合同規(guī)范定義

門面租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

門面租賃影響因素

1、區(qū)域商業(yè)面積過(guò)大，新商業(yè)難以開(kāi)業(yè)

第二個(gè)原因是區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積飽和。區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房面積供應(yīng)超過(guò)需求，過(guò)量的商業(yè)用房面積只能閑置，而難以出租，這就是市場(chǎng)的力量。所以，在投資前應(yīng)了解一下項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)模，再了解一下周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。如果周邊已有大量商鋪空著沒(méi)有租出去，或者即使出租情況還可以，但租金很低，再在這個(gè)區(qū)域進(jìn)行商鋪投資將是一件很危險(xiǎn)的事。假如是一個(gè)大型社區(qū)，你可以算一算社區(qū)可以居住多少人，如果這個(gè)社區(qū)供應(yīng)的商業(yè)面積超過(guò)了每人1平方米，那這個(gè)社區(qū)的商業(yè)面積已經(jīng)過(guò)量了，再加上周邊原有商業(yè)，投資這個(gè)社區(qū)商業(yè)肯定會(huì)有危險(xiǎn)。如果一定要投資，則一定要選一個(gè)交通要道或進(jìn)出人流量很大的地方，小區(qū)深處的商鋪還是最好放棄。

2、商業(yè)生地，商家不會(huì)進(jìn)入

第一個(gè)原因是商家開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)非常理性，不會(huì)賠錢經(jīng)營(yíng)。入住率不高、周邊消費(fèi)人群不足的區(qū)域，往往被商家稱為生地。如果讓一個(gè)生在成為一個(gè)繁華鬧市，可能需要很長(zhǎng)的培養(yǎng)期。在這期間商家往往要賠錢經(jīng)營(yíng)。因?yàn)楹苌儆猩碳以敢赓r錢經(jīng)營(yíng)，所以，一個(gè)剛剛建成的社區(qū)，商家很難立刻進(jìn)去經(jīng)營(yíng)。即使有些商鋪零租金也難以吸引商家，為什么？一但入住，裝修、人員及經(jīng)營(yíng)管理成本一樣會(huì)有。所以，商家的入住是很理性的。這就是為什么商家進(jìn)駐滯后人群入住的原因了。在這種情況下，新購(gòu)買的商鋪難以出租是正常的。投資者也許要等上兩三年或者三五年。

3、商鋪售價(jià)高致租金拉高，商鋪出租難

第三個(gè)原因是商鋪過(guò)高的售價(jià)拉高了房租。由于有些商鋪售價(jià)很高，投資者為了盡快收回投資，常常將商鋪的出租價(jià)格定的不合理，高過(guò)了周邊正在經(jīng)營(yíng)中的成熟商鋪的租價(jià)，這樣的商鋪是難以出租的。因?yàn)檫^(guò)高租金增加了商家的經(jīng)營(yíng)壓力。