房貸收入證明范本是一款針對(duì)房屋貸款用戶推出的文本，詳細(xì)的介紹了房貸的計(jì)算方式，以及如何去填取用戶的個(gè)人信息，是所有房貸用戶必備的材料模板，有需要的用戶可以來(lái)試用使用！

內(nèi)容介紹

房貸利息計(jì)算方法：

1、利率又稱利息率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。

其計(jì)算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時(shí)間×100%。

利率指一定時(shí)期內(nèi)利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標(biāo)準(zhǔn)。利率作為資金的價(jià)格，決定和影響的因素很多、很復(fù)雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)水平、貨幣的供給與需求狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價(jià)水平、利率管制、國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況和貨幣政策的影響。

2、利息的計(jì)算公式：本金×年利率(百分?jǐn)?shù))×存期

如果收利息稅再×(1-5%)

本息合計(jì)=本金+利息

應(yīng)計(jì)利息的計(jì)算公式是： 應(yīng)計(jì)利息=本金×利率×?xí)r間

應(yīng)計(jì)利息精確到小數(shù)點(diǎn)后12位，已計(jì)息天數(shù)按實(shí)際持有天數(shù)計(jì)算。

等額本息貸款方法

1、等額本金的公式

每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

2、等額本息的公式

每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

3、兩個(gè)公式的最大不同

在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。